长城电脑19办公楼不让PC百万打造房地产

在联想和海尔，一个著名的IT公司已经吹响喇叭进入房地产行业。8月7日，硬件厂商长城电脑宣布，公司将投资19亿3300万元在深圳建立长城大厦在项目，除了公司自己的办公室的一小部分，其余的大部分将一级出售写字楼出售。
记者注意到，中国长城大厦项目开始于长城电脑的研发办公楼，这是最初预计投资9亿6000万元。
研发中心变更办公楼
公告显示，长城电脑总投资为19亿3300万元，而在南山科技园t305-0001图红色线的建成，南山科技园，深圳。长城研发办公室项目命名为长城大厦长城大厦，总建筑面积约18万2000平方米。
长城电脑表示，公司已经在2010年12月通过董事会决议，按照当时的计划，该公司原计划建立一个国际一流的、高水平的高技术研发和研发体系的办公大楼，包括计算机及核心零部件产业、新兴能源产业。
然而，这个计划是不会改变的。由于在工程中的应用情况的变化，考虑业务发展趋势的土地面积和后者的公司的发展需要，根据建筑物的规划条件，长城电脑现拟建设生态办公甲级写字楼在长城企业文化研究中心代表长城项目开发完成并满足市场的租赁经营，结合同一地址建设占用。
作为一个结果，这个项目，最初定义为公司自己的研发中心，现在是改变一个商业地产项目。该公司表示，该项目将利用在满足自己使用的前提下，租赁和销售的模式。该项目建成后，60%长城的建筑面积可供出售，而剩下的40%将用于出租时，它是用于个人使用。实际分配将根据房地产市场情况而定。
据透露，该项目的建筑面积为12万8000平方米，地下室建筑面积为5万4000平方米，主体为49层，建筑高度约200米。它是一种超高层建筑。它是由框架+核心筒的矩形或方形标准层设计的，工期为4年，竣工验收在2017完成。
在资金来源方面，公司全部投资额不超过19亿3300万元，其中包括银行贷款不超过6亿2000万元，预售收入不超过4亿8000万元。
经营范围有待改变。
记者注意到，长城电脑作为主要的计算机硬件、液晶电视等电子产品的知名厂家，其业务范围不包括房地产开发和销售等项目，这也意味着该公司尚未取得相应的房地产开发和销售资质。
对此，记者致电长城电脑打探情况。公司董秘办工作人员表示，公司公告只是一个初步的项目计划，该计划仍需要得到有关部门的审核和股东大会决议通过的正式启动，并办理相关手续，还需要一个过程。
作为业务范围，记者也咨询了一些律师。其中，北京要求法律公司张元中主任律师说，如果一个公司的房地产项目已建成，但公司一直从事相应资质的房地产开发和改变公司的经营范围，它涉及非法运营的问题，但目前的情况是，公司刚刚抛出投资计划。该计划还需要股东的批准。公司实际上并没有开工。无资质的，暂不构成非法经营。
湖北正信法律公司漆咸高律师告诉记者，根据房地产开发企业的质量条例管理，资格，二级、三级房地产开发水平，四级四个等级，并在第一时间进入公司可以申请临时资质的房地产开发业务；他还说，公司改变了其业务范围，获得相关的资格，这将需要报股东大会。公司可以在股东大会上审议这项议案，但也可以投票表决更为多样化的业务范围。
三年内，投资预算翻了一番。
2010年度长城电脑发布公告显示，办公楼总投资9亿6000万元，总建筑面积约16万3200平方米，建筑面积约12万8000平方米。
三年前的投资预算只有960万，今天的投资正式变成了193亿3000万，它翻了一番，而且是同一块地，自己的，建筑面积就少了，为什么在投资成本上的差距这么大呢一位投资者非常困惑。
对此，长城电脑董秘办工作人员解释：一方面，公司投建的商业房地产需要改变土地性质，从工业用地转为商业用地，在公司的土地性质变更需要支付5亿9300万元的费用，该费用包含在投资的总量。另一方面，由公司投资项目是一类商业建筑，这是更高的建筑规格比以前，且成本较高。另外，在项目申报过程中近三年来，人力成本和建筑材料成本也上升，导致总投资增加投资。
Ldquo；中国电力长城大厦；该项目总投资19亿3300万元，28亿2200万元用于长城的电脑，最新的净资产占68.50%。截至今年3月31日，该公司账面上的钱是28亿1500万元，但短期借款为16亿4000万元，有6亿7800万元为员工缴纳的。分析人士认为，在商业地产项目的19亿3300万投资将导致对公司现金流的压力更大。
长城电脑也在公告中称：项目或造成短期财务压力的公司在投资期间，所产生的资金利息将在一定程度上影响企业利润；如商业地产部分未能归还，也会增加到期支付款项的风险.
你想靠房地产来补贴业绩吗
高技术含量的计算机企业，转向技术含量很低的房地产业，长城电脑的状况，是整个PC行业寒冬的缩影。
2012、长城电脑给了首次亏损年度报告是上市，以高达2亿3950万元的损失。该公司表示，主要原因是深圳电力能源有限公司长城大客户Satcon公司申请破产保护的公司，约2.1元至2亿5000万元的资产减值损失。此外，在2012、公司在业务转型期，与新产业效益没有得到体现。
在表演的第一损失和失败，以反映新的商业利益的情况下，长城电脑进军房地产行业也不难理解。公司工作人员表示，由于中国电长城大厦，该项目位于南山科技园在深圳的金段，其地理位置优越。该项目前景良好，此外，中央长城大厦建成后，有利于吸引更多高质量企业进入公司园区，有望为公司增加收入。
有分析人士指出，目前整个计算机硬件行业正处于衰退期，能否通过支持整个行业业绩不佳的道路走得更远还不得而知。