从一个出口凤凰地铁站在海珠区，广州，房地产的业主已在几个复杂的路口，在大楼顶上挂一个你+国际青年旅舍，而品牌的八层建筑已经进入了萧边的眼睛。Ldquo；你+；的黄底灰的设计更为惊人，但整个建筑的深灰色的立面使它看起来很低，但不是时尚。


国际青年公寓立面

熟悉广州的人都知道海珠区没有传统的喧嚣，站在这里，我注意到马路两边都有古老的建筑。除了汽车，街上行人不多，旁边有一个尘土飞扬的露天停车场。

这是我想去的国际青年公寓，它不是一个公寓，它实际上是使用宿舍，更合适的称呼它，它曾经是一个办公楼，由一个小仓库改建，然后改建成一个年轻的公寓。

令我惊讶的是，进入公寓并不容易，大门是一扇1.5米宽的玻璃门。门上没有钥匙孔，也没有卡片。我喉咙断了，很长时间没有在大门的另一边移动。

过了一会儿，视觉高度达1.8米，那个长胡子的男人向我打招呼，我很惊讶。我以为他是看门人，他说他是国际青年公寓的创始人，刘洋。

旧的红色垃圾桶，他打开门旁边的盖子打开，把一张黄色的卡片放在后盖上，嘟，门的声音自动打开。


瀑布可汗原来有这样一个器官！

我还在纠结这个器官，5分钟后，我发现，在你+国际青年公寓，不仅是大门，通往小花园，健身房，等许多公寓电梯门是隐藏的，所以血器官：信用卡，藏在消防栓需要打开弹球机拉杆机关门。你猜不出，最有趣的事是什么。这是一个踏密码组成的一个三色按钮。你必须提前按按钮，门才能打开。


是的，你必须拉球机的杆，然后隔壁就会打开。


按预设的颜色顺序往下走，否则你会吃闭门羹！

我问刘洋，你为什么用这种方法做这些设计

Ldquo；这样的设计，一方面是为了防止陌生人进入我们的公寓很容易，另一方面，它是为年轻人的生活，通过新的和有趣的设计创造更多的乐趣。Rdquo，刘洋说，第一次一个陌生人是未知的，它会带来最好的安全感和归属感的人，更容易沟通，当它是放松的。

你+国际青年旅舍的位置是为刚毕业并在外地流浪的年轻毕业生提供高成本的住房，让他们在这里结识更多的朋友，使他们有家的感觉。

通过许多机关，我看到了一个完全不同的公寓：一楼是一个宽敞的大厅，有乒乓球台、健身房、小酒吧和一个80英寸的投影电视工作室，而不是一个大厅，它是一个年轻的俱乐部。刘洋说，你+国际青年公寓最大的特点是节省一点空间，从每一个房间，以便创建一个大厅300平方米。它的目的是做这样的一个大客厅。住在这里，是刚从大学毕业的年轻人，有这样一个场所，他们不锁定每天下班后在自己的房间，但这里与家人朋友（你+；给租客的名字）在一起，无论是喝酒聊天或打网球，或看电影，或玩游戏，甚至是一个生日派对和节日聚会。在一个词，它是人们相互交流的机会。


配有大厅的小酒吧

Ldquo；下午九点之后的每一天，有很多的乐趣。刘洋掏出手机，给我看了照片。最近的照片是前不久的万圣节，这里刚刚举行了一个派对，家庭的朋友；作为；每一种怪物，木乃伊，日本的幽灵，在这群僵尸生化危机，逗逼恶魔对方在客厅里玩，然后打高，去街上那么可怕，你经历了一个不眠之夜。


万圣节化妆派对在你+

从电梯开始，七层有100多个公寓，每间房20平方米，没有主色调，房间里有悬挂的架子、橱柜和独立的浴室。

这个房间的设计很简单，但每个房间都必须有一扇明亮的大窗户。它不会让人感到拥挤和沮丧，更重要的是，你可以让家人在他们的房间里创建，添加各种设计，甚至墙上的涂鸦，以充分展示自己的个性。退房后，这些设计不需要恢复，不会从你的存款中扣除！（当小编辑多年前租房住的时候，房东要求所有的变态都够了，请用同样的感觉举起你的手。


我发现房间里没有厨房。刘洋说，大多数年轻人没有自己的烹饪习惯，所以你有一个食堂，午餐和晚餐，一顿饭10多块钱和一顿饱饭，在一楼有一个公用的厨房，让那些想展示把厨房和缺乏毅力可以偶尔去厨房。

只看眼睛，也想活和体验

刘洋说，广州国际青年公寓只在海珠区凤凰新村和白云区机场大道分别开了两个，多少钱2000～3000元/月，租金水平略低于同一面积的房子。

价格并不是吸引年轻租户的决定性因素，刘洋说，这里的人们不仅对时尚有趣的环境感兴趣，更重要的是它能给年轻人一种独特的生活氛围。

陈敏（化名）今年六月搬进了+ +国际青年公寓，他说，两年前，他住在附近的出租屋里，直到他搬出去，他不知道隔壁邻居叫什么名字。自从搬家到你+，他突然遇到了来自五湖四海的大逆转，朋友们的年龄相仿，每天下班后回到你身边都是熙熙攘攘，找到了大学生宿舍的感觉。

前天晚上，我饿了，喊我的朋友建了微信群。许多夜猫子对我说：赶快到我的房间去吃饭，各种食物都有，这对我很好。Rdquo，陈敏笑了，上个月家里发烧了，许多热心的家庭朋友给他吃药，甚至煮粥，他离开大学后就离邻居那么近了。

事实上，这种温暖的氛围并不是自然形成的，而是需要高度的管理难度。

刘洋说，你+国际青年公寓有一个三不租的规定：一是租不到45岁，二是不租给孩子，第三是不交朋友。我问他为什么要设置门槛，并没有缩小他的市场范围。这不是做生意的方法。

他说：两旨在让年龄和生活习惯，就像在社会上开始生活的年轻人在一起，这也是你的细分市场的希望；第三规则实际上是一个考试；指数，家族的朋友；在前一次采访中，爱与年轻人交朋友会得到更快的安排入住，你+到来后也会给你一个KPI考核。

什么承租人评估我觉得我错了。

是的，刘洋说，内容包括你需要知道多少个月，你的家庭朋友，你参加过多少次社区活动，等等，让年轻人生活在你+可以打开他们的心。

此外，你+国际青年公寓每个月都会举行很多活动，包括五个方（相同的迹象，研究员，专业、满意的楼层，相同的爱好），家人朋友的生日聚会，节日聚会（圣诞节、万圣节、光棍节），户外活动（足球、漂流等运动）的屋顶公寓，还专门修建了两座烧烤，让年轻人充分感受到生活的乐趣。


公寓大厅的墙上挂满了家庭朋友，各种各样的照片和饮料。

但这是为了什么

我注意到公寓里有一个闲逛的人，家里有很多朋友，大厅里有一台电脑，好像在讨论什么，刘洋告诉我公寓里有20%到30%个朋友是个企业家。每个人每天晚上都会在大厅里讨论他们的进步和技术问题，所以很容易迸发出思想火花，更重要的是，家庭朋友具有法律、市场营销、互联网、编程等方面的才能。一旦资源整合，可以产生1 + 1 > 2效果。


大厅里的60英寸放映机

所以，这就是事实。

租一些位置不好的楼房，改成公寓出租，这不是什么新鲜的生意，但你+国际青年旅舍是最成功的地方，就是把寒冷的公寓变成一个热的社区，把人之间的隔膜融化。

刘洋告诉我，他年轻时曾在外漂泊的日子，一个人要想在一个不同的人生追求的梦想，它是明确的，没有亲人，孤独，没有朋友，高房价，高房租的压力，年轻人失去了生活的激情，它是容易的，或是无聊的一天，你的创造是为了解决这个问题，让年轻人有一个温暖的家，即使在一个陌生的地方，谁敢说这不是一个巨大的市场空间

许多开发商都宣称他们的社区服务是多么的好，但是当房子卖光了，剩下的就是冰冷的水泥墙，

刘洋告诉我，前段时间他会见了Lei Jun，Lei Jun反复告诉他：你+国际青年公寓现在最需要的不是急于赚钱，而是小心地向年轻人的社区结构，在明年登陆更多的项目，让更多的年轻人在社会上刚开始加入你+大家庭。。

所以，你是准备一个新的产品线mdash；mdash；你+国际商务社区，是基于你+国际青年公寓，为青年创业者提供低租金的办公空间，让这群有创意的人聚集在一起，实现资源整合，你邀请成功的企业家和风险投资沟通，甚至可以帮助风险资本嫁接未来项目的发展，一个企业孵化器的形成。

刘洋请我吃饭，在公寓里。用餐期间，他和每一个这里的朋友都问候热情聊天没有房东和租客之间的距离和陌生。

在回家的路上，我感到一种莫名的兴奋：20年以上房地产中国的快速发展，其具体的大厦，随处可见，人际关系已无法改变在冰冷的建筑，但增加的差距。但你+国际青年公寓已经成功地打破了路线相同建设大集团的年轻人喜欢的家庭紧密的结合在一起，这是一次成功的改造传统产品的互联网思维，但互联网是抗在线社交网络的趋势，转移到下一行的方法是通过公共空间和提供更多的服务，让每一位用户都能享受到；开放，平等，合作，共享的；互联网的精神，拉近人与人之间的距离。