在过去的十年中，中国的房地产行业经历了最黄金的十年。经过十年的发展，很多人住在新房子。房地产开发领域的市场似乎已经萎缩。业内人士也认为这是。白银时代，每个人都开始从事股票市场的商战，人口增长率开始下降，人口自然增长率下降到5%以下，老龄化问题日益严重。

CSC估计，主流城市的购买年龄主要集中在25～34岁和35～44岁之间。这群人从2015年初开始增加，虽然25岁到44岁的人口总数仍在4亿岁左右，但人口红利的下降已成为大势所趋，成为一个不可回避的话题。

即便如此，仍有许多行业的机会。记者采访获悉，虽然人口下降，但聚集效应的人口仍然存在，并拥有大量的消费和收入的人有他们自己的喜好和城市，在90甚至00的买家的偏好，这些新兴的未来，将成为城市的主厂房。

人口集聚

统计发现，中信证券的报告，对39007个镇街的平均密度为873人/平方公里的2010，每平方公里达977人，人口持续增长的趋势，但十年仍有33%个街道人口密度下降，与街上只有9%的大幅增长，这一数据显示，尽管人口数量的增加，并不是每个地方都是受益于人口红利。能够真正实现人口集聚的地区，可以带动地方房地产市场的发展。

记者走访了长江三角洲城市群，发现江苏和常州等城市的房价在过去的十年里可能翻了一番，但有些城市，比如上海，可能会增加五倍，虽然城市的间隔不远，但每个城市的影响却不一样，所以房价也不一样。

目前，在中国的城市群已经开始分化。提到北京三个特大城市的净迁移人口的上述报道，上海和天津增加17.5%、18.2%和6.6% 2000 34.5%，2010 37.9%和21%。目前，五大省市与净流入最大人口，上海，北京，天津，浙江和江苏都是来自东部地区。

中国的中部地区已成为净迁移整个地区，尤其是安徽、江西、四川和贵州，净迁移人口占全国的53.6%。安徽的净迁移人口占15%的比例，这是最重要的人口迁移中心的国家。记者走访了芜湖、安徽，发现这座城市的人口基本上是流出的。虽然有些产业是进口的，但更多的芜湖人喜欢去南京和上海，这也导致了这个城市糟糕的房地产市场。

同时，西部地区仍有一定程度的凝聚力，在东部地区强大的集聚效应下，大量人口迁出西部，但宁夏、青海、西藏、新疆等地区仍保持着净迁移，说明西部仍有较强的凝聚力。

人口迁移集聚效应是房地产市场结构分化的直接结果，根据国家统计局的数据显示，在东部和中部地区和西部地区的房地产销售金额占比分别为59%，分别为23%和18%，销售面积占比分别为48%、30%和22%，在房地产市场集中、人口迁移趋势与东部。

90岁以后你愿意选择什么

人口的集聚带来了新的活力的城市，和年轻的一代将成为未来新需求的买家。不少业内人士告诉记者，目前，越来越多的受过高等教育的年轻人都愿意选择在经济发达地区工作，因为在这里可以提供更多的就业机会，并为这些人的工作习惯，很多人都愿意在这里买房子。

全国2325所高校近五年的毕业生对蚁族黄金服装的数据进行了分析，近五名大学生在毕业过程中已成为城市的主流。59%的毕业生选择离开学校就业，但大部分仍留在该省。省际人口迁移的比例仅为31%。从规模、不同地区的国家吸收学生的高度一致，有一些高校，东部省份有917所高校，吸纳了近57%的学生，中部地区有678所高校，全国高校学生的吸收27%，西部地区有482个，吸收剩余18%的大学生。东部核心城市和地区实际上已经掌握了该国潜在的高质量人口60%。

CSC认为，人口迁移意愿、人口自然增长率、大学教育竞争力、大学生的降水率和大学生的成长率都是未来城市房地产市场的基础。显然，90后的选择起到了很大的作用。东部一线城市，如北境、广州和深圳，仍然有广阔的空间。这些区域经济发展迅速，工资水平有很强的吸引力。与此同时，人口的教育水平不断提高，进一步促进了区域经济的复苏。

其次，广东、浙江、福建、江苏、广东等地区或相邻的三大经济圈，城市化进程相对完善，但仍有空间，如南京、杭州、广州、福州、苏州、东莞、佛山和厦门市具有较强的可持续发展空间。此外，区域单核城市如重庆，成都，合肥，南昌，郑州，武汉，贵阳等。

目前，二线城市仍有相当大的改善空间。人口流动的趋势将继续下去。在重点二线城市的房地产市场还是有潜力的。Rdquo，上海的连锁研究主任卢琦麟。


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